Publicaties

Wijziging btw-tarief voor renovatie privéwoningen

Renovatiewerken door een vakman laten uitvoeren aan een privéwoning tussen 5 en 10 jaar oud, wordt vanaf 12 februari 2016 duurder. Er zal voortaan 21% in plaats van 6% btw moeten worden aangerekend op de gefactureerde werken.  Door de effectieve publicatie van de wetswijziging in het Belgisch Staatsblad is de inwerkingtreding nu bepaald op de datum van 12 februari 2016.

Vanaf 2016 is het verlaagde btw-tarief van toepassing voor wie ten laatste op 31/12/2006 zijn intrek in de woning nam. Let wel op! Niet de datum waarop de woning werd afgewerkt is daarbij van belang, wel de datum van de eerste ingebruikname. Dit kan worden bewezen via bijvoorbeeld een inschrijving in het bevolkingsregister of de eerste elektriciteits- en/of gasfactuur.

Overgangsregeling

Er is echter een overgangsmaatregel t.e.m. 31/12/2017 voorzien voor privéwoningen die voor het eerst in gebruik zijn genomen in de loop van het jaar 2007, 2008, 2009, 2010 of 2011.

Deze geldt voor werken:

  • waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is aangevraagd of een stedenbouwkundige meldingsplicht is gedaan uiterlijk op de dag vóór de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling;
  • en een factuur van deze werken uiterlijk op 31 december 2017 wordt uitgereikt.

De overgangsmaatregel geldt ook voor contracten met vaste datum die uiterlijk op de dag vóór de inwerkingtreding van de nieuwe bepaling zijn opgemaakt en waarvan een kopie aan het btw-controlekantoor uiterlijk vóór die datum is bezorgd. De werken moeten in elk geval voldoende gedetailleerd zijn.

Wanneer kan worden genoten van het verlaagd btw-tarief?

Op de gefactureerde werkuren en materialen kan de aannemer 6% btw aanrekenen voor onder andere de volgende werkzaamheden:

  • renovatie-, herstellings- en verbeteringswerken;
  • schilder-, behang-, metsel- en isolatiewerken;
  • onderhoud van liftinstallaties;
  • vegen van schoorstenen en ontstoppen van riolen en leidingen;
  • plaatsing van rolluiken aan de buitenkant van het gebouw;
  • werken inzake centrale verwarming en airconditioning (toestellen inbegrepen);
  • aanbouwen van een veranda of pergola en aanleggen van een terras aan de bestaande woning;
  • maken van opbergkasten die onroerend zijn uit hun aard (bv. een scheidingswand tussen twee kamers);
  • plaatsing van een keuken, met een uitzondering voor inbouwtoestellen.

De eigenaar, vruchtgebruiker of huurder moeten een attest ondertekenen waarin zij bevestigen dat aan de voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief is voldaan.

Uitgesloten werken

Een aantal werkzaamheden zijn uitgesloten van het verlaagde tarief (en zijn dus onderworpen aan het algemeen btw-tarief van 21%), ongeacht de leeftijd van de woning zoals bijvoorbeeld:

  • nieuwbouw;
  • kantoorgebouwen, winkels, t.t.z. onroerend goed dat niet noodzakelijk bedoeld is voor bewoning;
  • aanleg van en werken aan zwembaden, sauna’s, tennisterreinen, golfterreinen, vijvers en fonteinen;
  • aanleg van opritten, garages, veranda’s en pergola’s zonder aansluiting met de woning;
  • tuinaanleg en het plaatsen van afsluitingen;
  • gebruikelijke huishoudelijke reiniging (bv. schoonmaak van ramen, boenen van parket, …);
  • aankoop van materialen (waarbij de levering en de plaatsing ervan niet gebeurt door dezelfde aannemer).

Bij verdere vragen of twijfels aarzel niet om uw dossierbeheerder te contacteren.